Giao dịch bất Ä‘á»™ng sản "tăng nhiệt" trÆ°á»›c Tết Nguyên Äán
Theo ghi nháºn của PV, các dá»± án BÄS ra hàng trÆ°á»›c Tết Nguyên Äán Ä‘ang Ä‘ón nháºn sức mua khá tốt của thị trÆ°á»ng. Äặc biệt, các dá»± án cao cấp, hạng sang Ä‘á»u đạt tỉ lệ giao dịch thành công từ 60-90% trong đợt mở bán chính thức. Theo thông tin từ sàn BÄS Nam HÆ°ng, ngày 6/1 vừa qua, 350 căn há»™ thuá»™c dá»± án Diamond Lotus Riverside (Q.8) công bố ra thị trÆ°á»ng thì Ä‘ã có hÆ¡n 250 căn được tiêu thụ. Giá chào bán căn há»™ tại Ä‘ây dao Ä‘á»™ng từ 41-46 triệu đồng/m2.
CÅ©ng trong ngày 6/1, đại diện chủ đầu tÆ° (CÄT) Phú Long cho biết, 100% số căn nhà phố, biệt thá»± đợt 1 thuá»™c dá»± án Dragon Village vá»›i giá từ 35 - 45 triệu/m2 Ä‘ã được giao dịch thành công. Äược biết, khách hàng Ä‘ã phải xếp hàng đăng ký mua nhà phố, biệt thá»± tại dá»± án. Nhiá»u ngÆ°á»i phải tiếc nuối ra vá» vì không mua được do cháºm giữ chá»— trÆ°á»›c Ä‘ó.
Cùng ngày, dá»± án nhà phố, biệt thá»± Saigon Mystery Villas của CÄT HÆ°ng Thịnh vá»›i giá bán từ 87 triệu/m2 Ä‘ã thu hút Ä‘ông đảo khách tham quan. Theo đại diện Ä‘Æ¡n vị, 80% giá» hàng đợt 1 Ä‘ã được giao dịch thành công. Bên cạnh Ä‘ó, hàng loạt dá»± án cao cấp chỉ má»›i manh nha thông tin ra thị trÆ°á»ng nhÆ°ng tỉ lệ đặt giữ chá»— đạt khá cao, từ 50-60% giá» hàng. Dá»± kiến chào thị trÆ°á»ng cuối tháng 1/2018, gần 1.500 căn há»™ Charimington Iris (Q.4) có giá từ 60 triệu/m2 và hÆ¡n 500 căn há»™ dá»± án Ventosa (Q.5) có giá từ 40 triệu/m2 của CÄT Vietcomreal Ä‘ang nháºn giữ chá»— của khách mua. Äược biết, tỉ lệ khách giữ chá»— Ä‘ã đạt gần 1 ná»a số lượng căn chào bán theo đợt. TÆ°Æ¡ng tá»±, má»™t số dá»± án cao cấp nhÆ° Tilia Residence, Masteri An Phú, The Green Star dù chỉ má»›i được giá»›i thiệu vào đầu quý IV/2017 nhÆ°ng tỉ lệ đặt chá»— và đặt cá»c Ä‘á»u đạt trên 50%.
Theo chuyên gia kinh tế Äinh Thể Hiển, loại hình BÄS cao cấp có vị trí tốt vẫn là sá»± lá»±a chá»n của những ngÆ°á»i có năng lá»±c tài chính. Những dá»± án nằm ở vị trí chiến lược, chủ đầu tÆ° uy tín, có khả năng đầu tÆ°, cho thuê lại cao hiện nháºn được sá»± quan tâm và tỉ lệ hấp thu lá»›n từ đối tượng khách nÆ°á»›c ngoài.
Äồng quan Ä‘iểm, bà DÆ°Æ¡ng Thùy Dung, Giám đốc khối cấp cao CBRE cho rằng, các dá»± án cao cấp hầu hết xuất hiện ở các vị trí thuáºn lợi vá» giao thông, dá»… dàng di chuyển và cáºn ká» các tiện ích. Äặc biệt, các dá»± án cao cấp, hạng sang Ä‘á»u có tầm nhìn đẹp, được trang bị các tiện ích hiện đại Ä‘áp ứng cuá»™c sống đẳng cấp của ngÆ°á»i tiêu dùng. “Nguồn cung chất lượng, trong khi sản phẩm chào thị trÆ°á»ng không quá nhiá»u được xem là lý do khiến loại hình cao cấp thu hút dòng tiá»n của cả khách hàng trong và ngoài nÆ°á»›c ở giai Ä‘oạn này”, bà Dung khẳng định.
Äất ná»n, căn há»™ giá trung cấp “nóng” giao dịch
Không nằm ngoài cuá»™c Ä‘ua, đất ná»n dá»± án cÅ©ng “tăng nhiệt” vá» sức mua trÆ°á»›c Tết âm lịch. Má»›i Ä‘ây, Cát TÆ°á»ng Group Ä‘ã mở bán thành công dá»± án khu Ä‘ô thị TM-DV Thủ Thừa Phú Thanh (Long An) vá»›i 100% ná»n được đặt cá»c. Theo Ä‘Æ¡n vị này, vá»›i mức chào bán khá má»m chỉ từ 512 triệu đồng/ná»n, hÆ¡n 100 ná»n đất dá»± án Ä‘ã được tiêu thụ hết sạch trong ngày công bố. Cùng phân khúc, Sàn BÄS Rioland chào thị trÆ°á»ng 138 ná»n đất dá»± án Rio Bonito (Q.9), trong ngày công bố Ä‘ã có 132 ná»n được giao dịch thành công. Hiện phần lá»›n các ná»n chÆ°a có chủ rÆ¡i vào loại diện tích lá»›n từ 200 – 224m2.
Bên cạnh Ä‘ó, dá»± án đất ná»n nhà phố, biệt thá»± Äông Tăng Long – HÆ°ng Lá»™c cÅ©ng ghi nháºn sức mua “bùng nổ” khi hÆ¡n 250 ná»n được giao dịch trên tổng số 272 ná»n chào bán. Äược biết, giá bán các ná»n tại Ä‘ây dao Ä‘á»™ng từ 19 – 20 triệu đồng/m2.
Căn há»™ trung cấp tiếp tục tạo sức nóng vá»›i hàng loạt dá»± án má»›i được giá»›i thiệu ra thị trÆ°á»ng vá»›i tỉ lệ giữ chá»— đạt khá cao. Theo thông tin từ CÄT Công ty Nhà MÆ¡, khoảng cuối tháng 1/2018 dá»± án Dream Home Riverside (Q.8) má»›i chính thức mở bán táºp trung nhÆ°ng hiện tại số lượng khách đặt giữ chá»— Ä‘ã hÆ¡n 80% trên tổng số 728 căn chào bán. Vá»›i mức giá khoảng 1,1 tỉ đồng/căn, dá»± án này Ä‘ang thu hút sá»± quan tâm của cả NÄT lẫn khách mua ở thá»±c. Cùng phân khúc và khu vá»±c, dá»± án Aurora Residences của CÄT DRH Holdings manh nha thông tin từ thá»i Ä‘iểm tháng 12/2017, dá»± kiến sẽ mở bán trong quý I/2018. Thông tin từ CÄT cho hay, hiện tại tỉ lệ đặt giữ căn há»™ Ä‘ã đạt gần 60%. Äại diện CÄT Sacomreal cho biết, dá»± án Carillon 7 dù chÆ°a chính thức mở bán nhÆ°ng Ä‘ã có 200 khách xuống tiá»n đặt giữ chá»— trong buổi giá»›i thiệu nhà mẫu ngày 6/1/2018. Hiện tỉ lệ giao dịch giữ chá»— đạt 90% trên giá» hàng đợt 1 bung ra. Äược biết, giá bán của các căn há»™ tại Ä‘ây dao Ä‘á»™ng 25-30 triệu đồng/m2.
Theo ghi nháºn của PV Batdongsan.com.vn, bên cạnh dòng cao cấp nhắm đến đối tượng khách mua có tài chính mạnh thì phân khúc căn há»™ trung cấp có mức giá từ 1.3 – 1.8 tỉ đồng/căn vẫn là loại hình có sức hấp thụ cao. Theo các DN triển khai dá»± án trung cấp ở giai Ä‘oạn này, ngoài việc táºp trung đẩy hàng thì nhiá»u DN Ä‘ang thăm dò thị trÆ°á»ng để chuẩn bị kế hoạch cho các đợt bung hàng tiếp theo. Nếu tỉ lệ đặt giữ chá»— cao trong đợt 1 bung hàng ở các dá»± án má»›i tinh rất có thể các đợt tiếp theo CÄT sẽ tăng giá từ 5-10% (giá» hàng của CÄT).
TrÆ°á»›c Ä‘ó, trong nháºn định vá» thị trÆ°á»ng BÄS năm 2017, dá»± báo thị trÆ°á»ng năm 2018, bà DÆ°Æ¡ng Thùy Dung, Giám đốc khối cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, việc các DN đồng thá»i đẩy hàng từ thá»i Ä‘iểm đầu năm, nguồn cung dồi dào dẫn đến sá»± cạnh tranh trong bán hàng sẽ mạnh hÆ¡n. Theo Ä‘ó, chỉ má»™t số dá»± án có vị trí đẹp, chủ đầu tÆ° uy tín, giá cấu thành phù hợp…. thì má»›i tạo sức hút vá» giao dịch ở giai Ä‘oạn này.