Giao dịch bất động sản "tăng nhiệt" trước Tết Nguyên Đán

CÅ©ng trong ngày 6/1, đại diện chủ đầu tÆ° (CĐT) Phú Long cho biết, 100% số căn nhà phố, biệt thá»± đợt 1 thuá»™c dá»± án Dragon Village vá»›i giá từ 35 - 45 triệu/m2 Ä‘ã được giao dịch thành công. Được biết, khách hàng Ä‘ã phải xếp hàng đăng ký mua nhà phố, biệt thá»± tại dá»± án. Nhiều người phải tiếc nuối ra về vì không mua được do chậm giữ chá»— trÆ°á»›c Ä‘ó.

 

Cùng ngày, dá»± án nhà phố, biệt thá»± Saigon Mystery Villas của CĐT HÆ°ng Thịnh vá»›i giá bán từ 87 triệu/m2 Ä‘ã thu hút Ä‘ông đảo khách tham quan. Theo đại diện Ä‘Æ¡n vị, 80% giỏ hàng đợt 1 Ä‘ã được giao dịch thành công. Bên cạnh Ä‘ó, hàng loạt dá»± án cao cấp chỉ má»›i manh nha thông tin ra thị trường nhÆ°ng tỉ lệ đặt giữ chá»— đạt khá cao, từ 50-60% giỏ hàng. Dá»± kiến chào thị trường cuối tháng 1/2018, gần 1.500 căn há»™ Charimington Iris (Q.4) có giá từ 60 triệu/m2 và hÆ¡n 500 căn há»™ dá»± án Ventosa (Q.5) có giá từ 40 triệu/m2 của CĐT Vietcomreal Ä‘ang nhận giữ chá»— của khách mua. Được biết, tỉ lệ khách giữ chá»— Ä‘ã đạt gần 1 ná»­a số lượng căn chào bán theo đợt. TÆ°Æ¡ng tá»±, má»™t số dá»± án cao cấp nhÆ° Tilia Residence, Masteri An Phú, The Green Star dù chỉ má»›i được giá»›i thiệu vào đầu quý IV/2017 nhÆ°ng tỉ lệ đặt chá»— và đặt cọc đều đạt trên 50%.

 

Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thể Hiển, loại hình BĐS cao cấp có vị trí tốt vẫn là sá»± lá»±a chọn của những người có năng lá»±c tài chính. Những dá»± án nằm ở vị trí chiến lược, chủ đầu tÆ° uy tín, có khả năng đầu tÆ°, cho thuê lại cao hiện nhận được sá»± quan tâm và tỉ lệ hấp thu lá»›n từ đối tượng khách nÆ°á»›c ngoài.

 

Đồng quan Ä‘iểm, bà DÆ°Æ¡ng Thùy Dung, Giám đốc khối cấp cao CBRE cho rằng, các dá»± án cao cấp hầu hết xuất hiện ở các vị trí thuận lợi về giao thông, dá»… dàng di chuyển và cận kề các tiện ích. Đặc biệt, các dá»± án cao cấp, hạng sang đều có tầm nhìn đẹp, được trang bị các tiện ích hiện đại Ä‘áp ứng cuá»™c sống đẳng cấp của người tiêu dùng. “Nguồn cung chất lượng, trong khi sản phẩm chào thị trường không quá nhiều được xem là lý do khiến loại hình cao cấp thu hút dòng tiền của cả khách hàng trong và ngoài nÆ°á»›c ở giai Ä‘oạn này”, bà Dung khẳng định.

 

Đất nền, căn há»™ giá trung cấp “nóng” giao dịch

Không nằm ngoài cuá»™c Ä‘ua, đất nền dá»± án cÅ©ng “tăng nhiệt” về sức mua trÆ°á»›c Tết âm lịch. Má»›i Ä‘ây, Cát Tường Group Ä‘ã mở bán thành công dá»± án khu Ä‘ô thị TM-DV Thủ Thừa Phú Thanh (Long An) vá»›i 100% nền được đặt cọc. Theo Ä‘Æ¡n vị này, vá»›i mức chào bán khá mềm chỉ từ 512 triệu đồng/nền, hÆ¡n 100 nền đất dá»± án Ä‘ã được tiêu thụ hết sạch trong ngày công bố. Cùng phân khúc, Sàn BĐS Rioland chào thị trường 138 nền đất dá»± án Rio Bonito (Q.9), trong ngày công bố Ä‘ã có 132 nền được giao dịch thành công. Hiện phần lá»›n các nền chÆ°a có chủ rÆ¡i vào loại diện tích lá»›n từ 200 – 224m2.

 

Bên cạnh Ä‘ó, dá»± án đất nền nhà phố, biệt thá»± Đông Tăng Long – HÆ°ng Lá»™c cÅ©ng ghi nhận sức mua “bùng nổ” khi hÆ¡n 250 nền được giao dịch trên tổng số 272 nền chào bán. Được biết, giá bán các nền tại Ä‘ây dao Ä‘á»™ng từ 19 – 20 triệu đồng/m2.

 

Căn há»™ trung cấp tiếp tục tạo sức nóng vá»›i hàng loạt dá»± án má»›i được giá»›i thiệu ra thị trường vá»›i tỉ lệ giữ chá»— đạt khá cao. Theo thông tin từ CĐT Công ty Nhà MÆ¡, khoảng cuối tháng 1/2018 dá»± án Dream Home Riverside (Q.8) má»›i chính thức mở bán tập trung nhÆ°ng hiện tại số lượng khách đặt giữ chá»— Ä‘ã hÆ¡n 80% trên tổng số 728 căn chào bán. Vá»›i mức giá khoảng 1,1 tỉ đồng/căn, dá»± án này Ä‘ang thu hút sá»± quan tâm của cả NĐT lẫn khách mua ở thá»±c. Cùng phân khúc và khu vá»±c, dá»± án Aurora Residences của CĐT DRH Holdings manh nha thông tin từ thời Ä‘iểm tháng 12/2017, dá»± kiến sẽ mở bán trong quý I/2018. Thông tin từ CĐT cho hay, hiện tại tỉ lệ đặt giữ căn há»™ Ä‘ã đạt gần 60%. Đại diện CĐT Sacomreal cho biết, dá»± án Carillon 7 dù chÆ°a chính thức mở bán nhÆ°ng Ä‘ã có 200 khách xuống tiền đặt giữ chá»— trong buổi giá»›i thiệu nhà mẫu ngày 6/1/2018. Hiện tỉ lệ giao dịch giữ chá»— đạt 90% trên giỏ hàng đợt 1 bung ra. Được biết, giá bán của các căn há»™ tại Ä‘ây dao Ä‘á»™ng 25-30 triệu đồng/m2.

 

Theo ghi nhận của PV Batdongsan.com.vn, bên cạnh dòng cao cấp nhắm đến đối tượng khách mua có tài chính mạnh thì phân khúc căn há»™ trung cấp có mức giá từ 1.3 – 1.8 tỉ đồng/căn vẫn là loại hình có sức hấp thụ cao. Theo các DN triển khai dá»± án trung cấp ở giai Ä‘oạn này, ngoài việc tập trung đẩy hàng thì nhiều DN Ä‘ang thăm dò thị trường để chuẩn bị kế hoạch cho các đợt bung hàng tiếp theo. Nếu tỉ lệ đặt giữ chá»— cao trong đợt 1 bung hàng ở các dá»± án má»›i tinh rất có thể các đợt tiếp theo CĐT sẽ tăng giá từ 5-10% (giỏ hàng của CĐT).

 

TrÆ°á»›c Ä‘ó, trong nhận định về thị trường BĐS năm 2017, dá»± báo thị trường năm 2018, bà DÆ°Æ¡ng Thùy Dung, Giám đốc khối cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, việc các DN đồng thời đẩy hàng từ thời Ä‘iểm đầu năm, nguồn cung dồi dào dẫn đến sá»± cạnh tranh trong bán hàng sẽ mạnh hÆ¡n. Theo Ä‘ó, chỉ má»™t số dá»± án có vị trí đẹp, chủ đầu tÆ° uy tín, giá cấu thành phù hợp…. thì má»›i tạo sức hút về giao dịch ở giai Ä‘oạn này.