Làn sóng công nghệ 4.0 đang tác động như thế nào đến bất động sản?

Áp dụng công nghệ má»›i vào hoạt Ä‘á»™ng kinh doanh Ä‘ang được các doanh nghiệp BĐS bắt nhịp nhằm Ä‘em lại lợi thế cạnh tranh trên thị trường.

Cuá»™c cách mạng công nghiệp lần 4 vá»›i sá»± tiến bá»™ vượt bậc về công nghệ trên nền tảng vạn vật kết nối (Internet of Thing), trí tuệ nhân tạo (AI) và dữ liệu lá»›n (Big Data) Ä‘ã và Ä‘ang tác Ä‘á»™ng mạnh mẽ đến hầu hết các lÄ©nh vá»±c, ngành nghề, trong Ä‘ó có lÄ©nh vá»±c BĐS.

Thá»±c tế cho thấy, trong thời kì công nghệ số, các doanh nghiệp hoạt Ä‘á»™ng ở lÄ©nh vá»±c BĐS Ä‘ã từng bÆ°á»›c chuyển mình để không tụt hậu. Trong Ä‘ó, nhiều doanh nghiệp quyết tâm đầu tÆ° công nghệ vào các dá»± án để tạo sá»± khác biệt trên thị trường. Tuy vậy, trên thá»±c tế chÆ°a nhiều doanh nghiệp BĐS bắt nhịp được xu thế này. Hoặc nếu có các DN phát triển BĐS thông minh nhÆ°ng theo hÆ°á»›ng lẻ tẻ, manh mún thiếu tính đồng bá»™; thiếu hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh.

Theo ghi nhận, cách mạng công nghiệp 4.0 Ä‘ang tạo ra má»™t bÆ°á»›c Ä‘á»™t phá cho toàn thị trường BĐS. Nhà, chung cÆ°, dá»± án hay thành phố thông minh…là những ví dụ. Vá»›i sá»± phát triển của công nghệ, má»™t loạt các ứng dụng thông minh được Ä‘Æ°a vào lÄ©nh vá»±c này.

Người mua được hưởng lợi khá lá»›n từ cuá»™c cách mạng 4.0 này. Những sản phẩm thông minh gắn liền vá»›i công nghệ thá»±c tế ảo cho phép các nhà môi giá»›i mang hình ảnh thá»±c tế của ngôi nhà đến vá»›i khách mua. Từ Ä‘ó, khách hàng có thể đặt ra những yêu cầu riêng lẻ cho việc thiết kế, lá»±a chọn thiết bị cho nhà của mình, giúp sá»± lá»±a chọn má»™t cách tối Æ°u hÆ¡n. ChÆ°a kể, những ứng dụng trên Ä‘iện thoại mang đến cho cÆ° dân má»™t cuá»™c sống thông minh từ việc Ä‘i lại, mua sắm, nghỉ ngÆ¡i.

Có thể thấy, Ä‘ón bắt xu hÆ°á»›ng cách mạng công nghiệp 4.0, má»™t số chủ đầu tÆ° BĐS Ä‘ã bắt đầu manh nha phát triển những sản phẩm BĐS gắn vá»›i tính năng thông minh. Những sản phẩm này Ä‘ang tạo thêm sức “bật” cho thị trường BĐS.

Ông Nguyá»…n Đình Trung, Chủ tịch Công ty BĐS HÆ°ng Thinh Corp cho biết, ông Ä‘ang nghiên cứu hÆ°á»›ng Ä‘i má»›i, Ä‘ó là ứng dụng những thành tá»±u của cuá»™c cách mạng công nghiệp 4.0 vào các dá»± án của Tập Ä‘oàn. Cụ thể, sẽ trang bị công nghệ smarthome vá»›i hệ thống Ä‘iều khiển thông minh cho các căn há»™ mà HÆ°ng Thịnh xây dá»±ng.

Theo ông Trung, cuá»™c cách mạng công nghiệp lần thứ 4 và ká»· nguyên số không chỉ giúp tăng năng suất lao Ä‘á»™ng, tăng trưởng kinh tế, mà còn mở ra má»™t chân trời kết nối giữa con người vá»›i con người. Theo Ä‘ó, không chỉ tạo ra ngành nghề má»›i, việc làm má»›i mà còn hình thành những phÆ°Æ¡ng thức cung cấp, tổ chức lao Ä‘á»™ng má»›i. 

Tuy vậy, so vá»›i các lÄ©nh vá»±c khác, BĐS sẽ khó khăn hÆ¡n trong việc áp dụng những thành tá»±u của nền công nghệ số. Việc ứng dụng công nghệ vào BĐS sẽ Ä‘i Ä‘ôi vá»›i chi phí giá thành căn há»™ sẽ Ä‘á»™i lên. Cho nên, CĐT cần nghiên cứu thấu Ä‘áo nhằm Ä‘em lại cho khách hàng ngôi nhà đầy đủ tiện ích hiện đại nhÆ°ng vẫn đảm bảo mức giá hợp lý.

Má»™t số doanh nghiệp BĐS Ä‘ã ứng dụng công nghệ để quản lý tòa nhà, căn há»™ của mình tạo sá»± khác biệt trên thị trường BĐS

TÆ°Æ¡ng tá»±, Tổng giám đốc Phú Đông Group, ông Ngô Quang Phúc cÅ©ng tiết lá»™, doanh nghiệp Ä‘ang đầu tÆ° toàn bá»™ phần mềm quản lý trong lÄ©nh vá»±c BĐS của doanh nghiệp vá»›i chi phí 1.000.000 USD. Việc ứng dụng app vào quản lý BĐS sẽ giúp hoạt Ä‘á»™ng kinh doanh của doanh nghiệp chuyên nghiệp và tiết kiệm được nhân viên làm việc thủ công.
 

CÅ©ng theo ông Phúc, ngoài việc tiết kiệm chi phí nhân lá»±c thì phần mềm quản lý có thể lượng hóa, lÆ°u trữ, phân tích…má»™t cách chính xác và kịp thời, giúp hoạt Ä‘á»™ng kinh doanh chính xác hÆ¡n, đặc biệt giúp tiết kiệm được rất nhiều thời gian. “Trong kinh doanh, nếu không chính xác và kịp thời sẽ dẫn đến những quyết định sai, từ Ä‘ó bỏ qua nhiều cÆ¡ há»™i cho doanh nghiệp”, ông Phúc nhấn mạnh.

Tuy vậy, theo ông Phúc, công nghệ số phát triển nhÆ°ng không có nghÄ©a mọi hoạt Ä‘á»™ng hoàn toàn thay thế con người, bởi trong bất kì lÄ©nh vá»±c nào, con người vẫn là trọng tâm của sá»± phát triển. Con người tạo ra các ứng dụng công nghệ để giải quyết má»™t phần khó khăn mà họ gặp phải. 

Vá»›i thời kì 4.0 các doanh nghiệp nếu không muốn tụt hậu phải thay đổi để tạo thế cạnh tranh trên thị trường, nếu không bắt kịp xu thế sẽ dá»… bị thay thế hoặc Ä‘ào thải. Riêng lÄ©nh vá»±c BĐS - ngành nghề thiên về dịch vụ thì công nghệ sẽ há»— trợ phần nào hoạt Ä‘á»™ng kinh doanh của các doanh nghiệp, còn việc giao tiếp giữa con người vá»›i con người vẫn là quan trọng nhất.

Theo các doanh nghiệp, việc bắt nhịp xu thế cách mạng 4.0 giúp minh bạch thông tin thị trường BĐS, Ä‘iều cần thiết trong bối cảnh thị trường đối mặt vá»›i vấn nạn thiếu thông tin rõ ràng

Còn theo ông Nguyá»…n Hùng Cường, đại diện Homehub.vn - má»™t start-up ra mắt thị trường má»›i Ä‘ây về nền tảng giao dịch thông minh cho lÄ©nh vá»±c bất Ä‘á»™ng sản, cho rằng thị trường BĐS Việt Nam sẽ vẫn tiếp tục phát triển mạnh trong tÆ°Æ¡ng lai, và Ä‘ây là cÆ¡ há»™i cho các start up về công nghệ liên quan đến lÄ©nh vá»±c bất Ä‘á»™ng sản. 

CÅ©ng theo ông Cường, nền tảng thông minh này sẽ tập trung phát triển ứng duÌ£ng coÌ‚ng nghệ vaÌ€ phaÌ‚n tích dữ liệu lớn (big data) nhằm tối uÌ›u hiệu quả giao diÌ£ch vaÌ€ moÌ‚i giới, từ Ä‘ó giúp cải thiện chất lượng thông tin, cắt giảm thời gian tìm kiếm, tiết kiệm chi phí cho người dùng và cá nhân hóa thị trường môi giá»›i bất Ä‘á»™ng sản. Đồng thời há»— trợ môi giá»›i bất Ä‘á»™ng sản giao dịch dá»… dàng hÆ¡n. 

Việc tập trung vào phần luồng thông tin, kiểm duyệt chặt chẽ hÆ¡n chất lượng thông tin, có sá»± so sánh giá nhà đất cùng khu vá»±c,…nhờ các công nghệ tiên tiến là Ä‘iểm khác biệt của Homehub. Đây cÅ©ng sẽ là những tính năng giúp ích rất nhiều cho người dùng nhằm tiết kiệm chi phí tìm kiểm bất Ä‘á»™ng sản, nhất là loại hình nhà ở mà theo các chuyên gia dá»± báo sẽ vẫn là phân khúc "nóng"

Ông Huỳnh Ngọc Châu, Tổng giám đốc Á Châu Land cho rằng, việc các doanh nghiệp áp dụng công nghệ vào kinh doanh BĐS giúp cho chủ đầu tÆ° quản lý, vận hành và phát triển dá»± án má»™t cách thông minh và có hệ thống. Đồng thời tăng cường khả năng minh bạch thông tin thị trường, Ä‘iều cần thiết trong bối cảnh thị trường đối mặt vá»›i vấn nạn thiếu thông tin rõ ràng.

Theo ông Châu, trên thị trường BĐS hiện nay Ä‘ã xuất hiện các giao dịch trá»±c tuyến thay vì khách hàng phải đến tận công ty, qua nhiều vòng xá»­ lý má»›i chốt giao dịch. Điều này cho thấy, công nghệ 4.0 Ä‘ã bắt đầu len lỏi vào hoạt Ä‘á»™ng của thị trường BĐS, mặc dù chÆ°a rõ nét. 

Còn ở khía cạnh hình ảnh thá»±c tế ảo, theo ông Châu các doanh nghiệp BĐS Việt Nam Ä‘ang hÆ°á»›ng tá»›i nhÆ°ng chắc sẽ “dài hÆ¡i” vì tâm lý khách hàng Việt chÆ°a thay đổi rõ nét, sá»± tin tưởng giữa chủ đầu tÆ° và khách hàng chÆ°a “sâu đậm”. “Hiện nay, lÄ©nh vá»±c BĐS má»›i chỉ ở giai Ä‘oạn đầu tiếp cận vá»›i cuá»™c cách mạng công nghệ số, cần nhiều thời gian để bắt kịp xu thế”, ông Châu khẳng định.